134 Rue SANDRA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 144,8 m² · constr. 1962 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 635 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793908426010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07681580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66142793908426010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 552 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 949 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 708 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 767 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 684 760 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 858 836 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 875 366 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 809 425 $ Poids 50 % |
| 7 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 779 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 730 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 519 982 $ Poids 42 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 874 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −59 119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 733 665 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 966 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 772 571 $ Poids 35 % |
| 11 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 938 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +96 206 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 983 407 $ Poids 33 % |
| 12 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 731 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 762 732 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.