132 Rue SANDRA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 153,1 m² · constr. 1962 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 602 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793908447970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07681560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
66142793908447970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 453 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 666 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 819 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 662 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 882 117 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 564 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 817 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 978 867 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 891 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 751 772 $ Poids 51 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 705 800 $ Poids 50 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −56 514 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 706 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 723 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +72 284 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 790 611 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 803 286 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 832 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 496 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 903 096 $ Poids 43 % |
| 12 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −32 912 $ | 489 417 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.