125 Rue SANDRA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 185,1 m² · constr. 1961 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 787 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793908867640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
66142793908867640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 437 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 594 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 592 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 767 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 484 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 735 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 471 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 827 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 614 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 821 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 402 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 518 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 531 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 883 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 740 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 477 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 945 904 $ Poids 63 % |
| 10 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 491 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 637 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 877 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 817 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 707 888 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.