174 Rue POPLAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 191,3 m² · constr. 1967 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 761 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793910062970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
66142793910062970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 308 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 811 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 348 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 827 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 342 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −43 753 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 278 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 489 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 911 986 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 450 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 125 $ · Ajust. âge −90 891 $ | 805 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 381 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 801 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 552 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 913 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 292 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −64 175 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 803 108 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 774 102 $ Poids 36 % |
| 10 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 532 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −93 418 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 995 109 $ Poids 36 % |
| 11 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 592 $ Poids 35 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 784 911 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.