172 Rue POPLAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 584 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793910254460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66142793910254460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 491 627 $ Poids 52 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 949 m · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 694 465 $ Poids 45 % |
| 3 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 569 166 $ Poids 44 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 381 603 $ Poids 42 % |
| 5 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 452 395 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 228 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 607 562 $ Poids 39 % |
| 7 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 694 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 424 035 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 511 601 $ Poids 35 % |
| 10 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 408 426 $ Poids 34 % |
| 11 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 640 387 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 706 018 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.