164 Rue POPLAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 126,8 m² · constr. 1964 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 637 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793910868770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07624660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66142793910868770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 466 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 804 355 $ Poids 55 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 686 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 009 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 735 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 676 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 613 816 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 512 493 $ Poids 44 % |
| 5 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 592 704 $ Poids 43 % |
| 6 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 441 961 $ Poids 41 % |
| 7 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 471 933 $ Poids 40 % |
| 8 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 410 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 531 803 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 599 010 $ Poids 38 % |
| 11 | 248, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ (5 087 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 632 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 242, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 189 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 462 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.