164 Rue LESLIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 241,7 m² · constr. 1964 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 500 $
Rôle antérieur 898 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793911273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07624760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
66142793911273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 558 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 911 143 $ Poids 75 % |
| 2 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 378 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 881 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 946 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 691 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 432 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 833 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 293 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −64 046 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 178 808 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 203 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 638 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 120 999 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 439 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +100 968 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 112 482 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 492 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −59 609 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 344 491 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 458 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +66 886 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 914 553 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 683 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 037 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 890 413 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 416 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 898 764 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.