163 Rue LESLIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 214,2 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 774 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793911640880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07624340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
66142793911640880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 390 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 041 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 546 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 851 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 307 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 698 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 844 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 441 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 860 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 329 154 $ Poids 76 % |
| 7 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 336 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 832 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 507 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 948 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 602 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 948 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 412 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 834 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 630 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 052 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 379 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 898 227 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.