61 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 250 m² · constr. 1964 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 947 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793912175710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07636100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 600 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
947 100 $
ID provincial
66142793912175710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 447 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 753 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 411 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 197 075 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 664 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 929 289 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 800 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 905 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 549 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 847 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 492 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 896 923 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 812 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −56 637 $ | 985 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 610 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 366 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 916 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 798 563 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 703 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 770 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −75 570 $ | 1 263 713 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 476 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 687 743 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.