63 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 179,5 m² · constr. 1966 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 571 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793912326870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07636120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66142793912326870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 520 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 963 080 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 538 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 783 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 470 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 585 303 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 686 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 777 254 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 555 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −79 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 236 222 $ Poids 52 % |
| 6 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 584 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 800 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 657 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −54 973 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 881 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 569 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 773 556 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 816 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 311 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 896 771 $ Poids 46 % |
| 10 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 804 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 516 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 837 974 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 764 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −74 829 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 883 782 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.