158 Rue SOMMERHILL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 220,3 m² · constr. 1964 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 745 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793912715940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07635880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
66142793912715940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
690 050 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 415 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 707 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 434 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 641 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 685 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 864 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 488 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 057 502 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 543 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 856 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 646 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 850 862 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 585 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 872 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 479 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 843 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 538 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 347 689 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 630 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 961 649 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 969 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 744 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 744 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 961 613 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.