149 Rue FAIRVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 198,2 m² · constr. 1964 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 567 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793913919390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07634160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66142793913919390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
705 099 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 588 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 000 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 517 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 607 736 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 678 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 812 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 698 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 806 522 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 564 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 564 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 722 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 828 725 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 280 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 386 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 857 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 996 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 680 615 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 744 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 913 629 $ Poids 63 % |
| 11 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 819 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 816 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 525 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 673 764 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.