21 Rue BUTTONWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 187,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 629 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793914429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07654040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66142793914429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
785 279 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 495 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 831 220 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 699 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 968 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 626 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 588 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 759 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 788 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 798 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 781 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 476 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 954 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 658 374 $ Poids 58 % |
| 8 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 665 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 495 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 775 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −54 387 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 242 690 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 808 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 804 106 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 855 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 886 581 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 436 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −64 635 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 813 258 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.