22 Rue BEAUFORT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 143,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 608 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793914888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07653980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66142793914888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
794 538 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 724 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 872 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 907 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 776 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −61 082 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 731 702 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 555 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +92 951 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 980 152 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 904 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −49 756 $ | 646 813 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 813 $ Poids 30 % |
| 7 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 702 645 $ Poids 27 % |
| 8 | 92, Rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-23 · 694 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 699 327 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 408 $ Poids 23 % |
| 10 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 482 375 $ Poids 22 % |
| 11 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 771 924 $ Poids 21 % |
| 12 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 627 369 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.