129 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 161,9 m² · constr. 1962 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 567 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793916869160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
66142793916869160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 828 721 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 749 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 814 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 888 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 666 436 $ Poids 51 % |
| 5 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 414 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 838 664 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 923 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +73 234 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 856 504 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 870 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 896 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 932 496 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 630 115 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −57 679 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 608 195 $ Poids 30 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 777 185 $ Poids 29 % |
| 11 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 093 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 106 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.