128 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 154,3 m² · constr. 1962 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 670 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793917614040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66142793917614040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
871 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 730 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 754 389 $ Poids 59 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 806 755 $ Poids 56 % |
| 3 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 551 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +75 582 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 793 909 $ Poids 51 % |
| 4 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 973 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 835 580 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 923 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 505 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 907 105 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 799 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 795 821 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 938 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −58 031 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 651 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 566 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 537 628 $ Poids 35 % |
| 9 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 463 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −52 190 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 822 924 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −49 756 $ | 670 664 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 982 $ Poids 28 % |
| 12 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −50 686 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 104 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.