61 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 630 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793917657440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66142793917657440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 581 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 713 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 947 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 808 882 $ Poids 64 % |
| 3 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 594 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 483 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 799 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 911 434 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 920 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 798 097 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 990 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 754 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 610 212 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 790 928 $ Poids 40 % |
| 9 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 634 316 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −49 756 $ | 603 239 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 301 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 695 426 $ Poids 32 % |
| 12 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 500 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 721 780 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.