50 Rue CLARENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 241,2 m² · constr. 1962 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 688 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793917858820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
66142793917858820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 721 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 829 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 721 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 909 419 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 900 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 733 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 815 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 487 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +88 840 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 946 071 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 762 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 964 401 $ Poids 55 % |
| 7 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 401 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 911 166 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 724 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 934 478 $ Poids 54 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 864 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 667 701 $ Poids 52 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 882 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 868 968 $ Poids 49 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −66 076 $ | 959 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 872 815 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.