52 Rue CLARENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 188 m² · constr. 1961 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 604 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793917937040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66142793917937040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 452 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 773 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 468 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 827 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 931 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 713 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 824 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 932 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 958 918 $ Poids 61 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 845 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 582 307 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 743 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −27 412 $ | 1 135 488 $ Poids 57 % |
| 8 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 549 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 805 960 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 966 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 773 682 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 780 637 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 651 745 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.