47 Rue CARUSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 168,2 m² · constr. 1962 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 649 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793918063650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66142793918063650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 737 048 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 833 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 784 712 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 436 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 796 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 507 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 710 124 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 440 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 654 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 402 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 448 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −57 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 924 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 678 663 $ Poids 52 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 571 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −67 432 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 789 799 $ Poids 49 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 887 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 775 879 $ Poids 48 % |
| 12 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 563 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 851 712 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.