118 Rue CARUSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 191,2 m² · constr. 1961 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 714 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793918088170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66142793918088170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
850 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 305 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 698 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 447 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 603 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 494 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 747 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 605 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 834 760 $ Poids 81 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 586 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 780 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 481 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 839 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 416 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 635 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 913 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 805 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 679 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 728 134 $ Poids 65 % |
| 10 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 492 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 647 764 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 521 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 897 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 957 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 647 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.