58 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 234,9 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 626 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793918200850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66142793918200850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
865 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 752 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 814 310 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 747 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 893 406 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 936 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 719 909 $ Poids 63 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 540 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +75 353 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 928 309 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 433 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 894 929 $ Poids 58 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 908 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 654 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 799 576 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 771 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 815 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 947 681 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 784 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 918 814 $ Poids 50 % |
| 11 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −11 755 $ | 161 274 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 896 275 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.