45 Rue CARUSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 181,9 m² · constr. 1962 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 654 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793918244260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
66142793918244260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
871 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 765 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 412 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 458 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 446 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 824 534 $ Poids 78 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 565 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 819 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 482 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 880 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 502 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 835 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 448 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 558 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 705 252 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 451 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 636 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 629 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 786 163 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.