56 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 181,9 m² · constr. 1967 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 648 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793918371470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66142793918371470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 514 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 783 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 436 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +18 878 $ | 752 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 535 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 840 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 806 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 424 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 964 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 723 127 $ Poids 62 % |
| 7 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 422 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 651 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 990 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −52 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 974 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 789 830 $ Poids 51 % |
| 10 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 610 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 817 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 810 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 1 151 736 $ Poids 49 % |
| 12 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 538 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +11 153 $ | 898 672 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.