54 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 179,2 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 651 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793918552060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66142793918552060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 512 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 755 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 437 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 815 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 448 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 724 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 530 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 809 072 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 810 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 804 959 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 469 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 728 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 435 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 931 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 992 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 696 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 427 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 628 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 543 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −11 152 $ | 870 776 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 991 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −59 605 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 936 309 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 783 619 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.