106 Rue CARUSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 168,2 m² · constr. 1961 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 592 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793919807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07681060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66142793919807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 363 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 655 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 651 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 733 348 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 532 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 680 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 617 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 694 316 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 962 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 780 962 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 570 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 845 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 796 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 693 710 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 594 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 792 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 530 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 884 883 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 605 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 706 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 594 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 905 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 755 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.