165 Rue POPLAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 118,8 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 595 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793920064940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66142793920064940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 429 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 797 142 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 984 $ Poids 49 % |
| 3 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 588 111 $ Poids 44 % |
| 4 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 468 285 $ Poids 41 % |
| 5 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 438 858 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 643 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −27 988 $ | 611 018 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 528 251 $ Poids 38 % |
| 8 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 661 941 $ Poids 38 % |
| 9 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 595 007 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 395 383 $ Poids 36 % |
| 11 | 248, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (5 087 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −48 187 $ | 628 291 $ Poids 36 % |
| 12 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 717 660 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.