165 Rue BUTTERNUT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 179,5 m² · constr. 1967 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 634 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793920620260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66142793920620260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 251 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 968 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 385 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 787 839 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 271 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −79 606 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 242 472 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 363 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −54 973 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 886 346 $ Poids 56 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 400 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 804 129 $ Poids 55 % |
| 6 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 273 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 777 601 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 586 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 311 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 901 066 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 235 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 842 024 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 473 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −74 829 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 888 357 $ Poids 38 % |
| 10 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 555 763 $ Poids 37 % |
| 11 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −54 038 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 754 877 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 873 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.