78 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 217 m² · constr. 1964 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 751 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793923782810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07635060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66142793923782810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
700 197 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 412 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 636 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 431 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 702 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 488 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 049 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 589 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 844 241 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 455 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 589 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 793 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 857 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 651 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 849 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 687 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 865 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 597 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 337 662 $ Poids 68 % |
| 10 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 536 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 837 267 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 652 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 954 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 793 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 954 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.