77 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 126,8 m² · constr. 1964 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 620 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793923907160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07634860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66142793923907160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 579 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 824 029 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 538 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 812 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 407 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 926 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 602 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 804 355 $ Poids 52 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 759 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 009 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 735 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 756 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 613 816 $ Poids 46 % |
| 7 | 92, Rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-23 · 564 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 666 306 $ Poids 31 % |
| 8 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 592 704 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 512 493 $ Poids 31 % |
| 10 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 410 $ Poids 27 % |
| 11 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 441 961 $ Poids 27 % |
| 12 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 471 933 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.