80 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 188 m² · constr. 1964 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 663 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793923911440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07635040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66142793923911440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
699 599 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 471 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 974 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 835 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 393 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 591 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 570 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 786 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 646 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 792 637 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 876 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 662 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 436 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 584 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −53 780 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 249 548 $ Poids 62 % |
| 9 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 635 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 891 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 680 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 808 600 $ Poids 60 % |
| 11 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 571 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 782 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-03 · 561 m · Vendu 860 000 $ (4 181 $/m²) 205,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 829 672 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.