138 Rue SUNNYSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 201 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 273,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 400 $
Rôle antérieur 1 176 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793924861830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07635280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 200 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
1 176 100 $
ID provincial
66142793924861830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 346 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 897 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 696 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 1 214 536 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 586 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 1 254 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 950 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 953 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 810 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 885 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 741 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −69 272 $ | 1 326 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 963 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 753 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 828 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 052 054 $ Poids 57 % |
| 9 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 734 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 890 284 $ Poids 57 % |
| 10 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 958 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 153 940 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 769 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 430 654 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 800 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −55 099 $ | 1 011 416 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.