137 Rue FAIRVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 262,6 m² · constr. 1964 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 662 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793924865710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07634040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66142793924865710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 385 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 874 502 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 829 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 862 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 718 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 1 185 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 624 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 224 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 989 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 928 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 558 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 773 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 394 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 957 978 $ Poids 61 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 772 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −75 570 $ | 1 294 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 787 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −56 637 $ | 1 010 344 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 853 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 026 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 772 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 867 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 808 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 401 120 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.