54 Rue CLARENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 164,3 m² · constr. 1961 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 707 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793927015160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
66142793927015160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 725 362 $ Poids 76 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 736 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 772 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 913 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 667 519 $ Poids 53 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 831 363 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 776 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 816 344 $ Poids 50 % |
| 6 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 473 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −11 152 $ | 839 917 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 948 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +79 841 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 859 387 $ Poids 39 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 631 072 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 906 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 914 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 936 114 $ Poids 37 % |
| 10 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 730 561 $ Poids 37 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −53 353 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 609 026 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −72 009 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 749 340 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.