121 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 169,7 m² · constr. 1961 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 577 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793927532280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66142793927532280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
950 350 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 703 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 784 235 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 856 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 677 999 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 829 560 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 846 971 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 640 679 $ Poids 45 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 618 759 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 870 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −84 012 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 911 902 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 485 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −58 588 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 770 221 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 672 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −85 144 $ · Ajust. âge −27 412 $ | 1 085 548 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 586 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 761 763 $ Poids 37 % |
| 11 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 789 588 $ Poids 34 % |
| 12 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 643 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −72 214 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 903 400 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.