118 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 153 m² · constr. 1962 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 552 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793927558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66142793927558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 802 997 $ Poids 57 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 765 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 751 553 $ Poids 56 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 446 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −56 718 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 705 925 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 930 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 832 001 $ Poids 52 % |
| 5 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 568 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 790 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 902 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 902 762 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 761 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 792 639 $ Poids 48 % |
| 8 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 705 547 $ Poids 42 % |
| 9 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 570 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 535 213 $ Poids 36 % |
| 10 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 510 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −54 882 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 820 232 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −49 756 $ | 667 682 $ Poids 30 % |
| 12 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 711 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.