118 Rue FAIRLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 167,6 m² · constr. 1969 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 738 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793927720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07653380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66142793927720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
950 350 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 681 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 653 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 828 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 702 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 875 261 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 663 443 $ Poids 44 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 642 934 $ Poids 40 % |
| 6 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 862 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +88 926 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 898 272 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 644 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −90 875 $ · Ajust. âge +16 448 $ | 1 123 677 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 417 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 756 932 $ Poids 34 % |
| 9 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 816 399 $ Poids 32 % |
| 10 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 687 435 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 826 698 $ Poids 29 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −62 729 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 900 142 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.