37 Rue CARUSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 166,5 m² · constr. 1961 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 716 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793928017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
66142793928017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 729 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 560 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 690 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 859 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 777 254 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 469 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 841 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 502 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 703 114 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 507 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 789 086 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 947 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 915 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 502 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 901 231 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 997 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 671 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 967 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 686 959 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 884 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 898 840 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 472 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 416 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 565 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.