35 Rue CARUSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 181,9 m² · constr. 1961 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 767 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793928209360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
66142793928209360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
859 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 269 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 681 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 557 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 761 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 491 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 589 452 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 535 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 729 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 526 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 820 666 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 561 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 814 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 475 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 876 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 510 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 734 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 479 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 621 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 872 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 521 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 938 218 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 997 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 701 677 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.