55 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 185 m² · constr. 1961 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 880 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793928260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 300 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
880 800 $
ID provincial
66142793928260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 472 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 767 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 480 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 821 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 931 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 707 694 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 784 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 817 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 410 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 637 832 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 954 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 951 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 755 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge −27 412 $ | 1 127 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 570 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 800 101 $ Poids 54 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 865 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 577 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 976 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 767 663 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 646 337 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 796 962 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.