53 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 185,9 m² · constr. 1961 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 766 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793928421380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
66142793928421380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 477 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 769 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 482 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 823 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 925 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 709 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 794 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 819 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 423 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 639 273 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 960 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 953 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 755 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −27 412 $ | 1 129 757 $ Poids 55 % |
| 8 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 870 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 579 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 575 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 801 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 975 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 769 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 647 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 669 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.