51 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 140,4 m² · constr. 1961 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 665 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793928572430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
66142793928572430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
931 250 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 607 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 752 221 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 934 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 856 266 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 956 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 793 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 762 284 $ Poids 53 % |
| 5 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 606 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 509 497 $ Poids 50 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 669 977 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 800 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +80 292 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 963 218 $ Poids 42 % |
| 8 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 913 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 846 411 $ Poids 39 % |
| 9 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −52 866 $ | 635 677 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 788 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −51 394 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 757 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +81 560 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 836 828 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 007 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.