49 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 180,1 m² · constr. 1962 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 652 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793928733560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66142793928733560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
931 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 492 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 761 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 506 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 820 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 513 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 491 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 815 273 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 445 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 733 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 815 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 810 672 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 920 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 701 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 494 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 450 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 633 157 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 976 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −57 292 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 943 822 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 662 493 $ Poids 49 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 641 000 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.