47 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 145,9 m² · constr. 1961 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 744 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793928884870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
66142793928884870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 420 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 948 982 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 626 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 767 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 952 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 808 729 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 938 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 874 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 778 181 $ Poids 55 % |
| 6 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 621 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 519 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 683 919 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 788 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 771 313 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 828 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −56 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 732 315 $ Poids 41 % |
| 10 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 810 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +100 184 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 983 110 $ Poids 35 % |
| 11 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −52 866 $ | 648 290 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 846 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.