29 Rue CARUSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 168,2 m² · constr. 1962 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 641 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793929175260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66142793929175260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
855 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 330 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 617 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 737 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 548 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 252 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 622 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 697 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 784 712 $ Poids 63 % |
| 6 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 533 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 849 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 571 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 710 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 583 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 796 440 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 547 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 933 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 580 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 654 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 972 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 924 472 $ Poids 55 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 759 522 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.