38 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 234,9 m² · constr. 1962 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 701 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793929570680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66142793929570680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 523 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 286 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 597 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 810 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 634 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 798 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 833 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 818 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 839 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 897 581 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 523 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 018 $ Poids 61 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 562 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +75 353 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 932 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 723 404 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 567 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 517 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 899 049 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 542 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 770 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 837 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 863 049 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.