31 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 249,7 m² · constr. 1972 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 638 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793929587440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
66142793929587440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 686 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 865 865 $ Poids 79 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 902 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 886 643 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 591 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 829 034 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 581 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +90 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 387 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 932 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 642 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 960 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 261 545 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 651 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +66 673 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 876 130 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 907 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 967 140 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 874 098 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 828 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 994 108 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 897 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 028 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 957 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 924 803 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.