33 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 224,8 m² · constr. 1972 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 645 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793929685860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07693400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
66142793929685860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
859 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 563 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 318 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 633 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 831 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 576 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 690 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 609 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 953 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 620 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 852 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 893 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 920 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 938 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 291 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 859 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 883 707 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 571 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 920 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 742 769 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 565 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 718 623 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 674 621 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.