32 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 208,2 m² · constr. 1972 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 772 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793929809530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07693360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66142793929809530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 613 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 664 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 657 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 801 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 640 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 918 177 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 590 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 272 386 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 658 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 821 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 872 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 850 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 366 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 768 362 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 602 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 693 794 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 940 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 242 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 648 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 917 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 648 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 855 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 609 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 709 921 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.