34 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 292,8 m² · constr. 1972 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 892 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793929918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07693380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
66142793929918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 672 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 937 364 $ Poids 64 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 906 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 693 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 105 895 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 618 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 890 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 087 445 $ Poids 49 % |
| 6 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 908 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 960 344 $ Poids 48 % |
| 7 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 941 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 993 560 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 296 025 $ Poids 46 % |
| 9 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 979 542 $ Poids 43 % |
| 10 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 286 963 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −128 107 $ | 1 337 318 $ Poids 41 % |
| 12 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 1 338 953 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.